{"id":235,"date":"2026-04-10T03:48:21","date_gmt":"2026-04-10T03:48:21","guid":{"rendered":"https:\/\/gestiondepatrimoinebeauvais.fr\/news\/criteres-scpi-biodiversite-beauvais-235"},"modified":"2026-04-10T03:48:21","modified_gmt":"2026-04-10T03:48:21","slug":"criteres-scpi-biodiversite-beauvais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gestiondepatrimoinebeauvais.fr\/news\/criteres-scpi-biodiversite-beauvais-235","title":{"rendered":"Les nouveaux crit\u00e8res de gestion des scpi int\u00e9grant la biodiversit\u00e9 \u00e0 beauvais"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c0 Beauvais, l&rsquo;incorporation de la biodiversit\u00e9 dans la gestion des v\u00e9hicules collectifs immobiliers redessine les contours de l&rsquo;investissement. Une \u00e9volution r\u00e9glementaire majeure, officialis\u00e9e en 2024, a \u00e9largi le p\u00e9rim\u00e8tre d&rsquo;action des <strong>SCPI<\/strong> en autorisant la d\u00e9tention d&rsquo;actifs li\u00e9s aux \u00e9nergies renouvelables et en renfor\u00e7ant les obligations de transparence. Ce contexte institutionnel, conjugu\u00e9 \u00e0 une sensibilit\u00e9 croissante des locataires et des collectivit\u00e9s envers la <strong>pr\u00e9servation naturelle<\/strong>, transforme les crit\u00e8res d&rsquo;\u00e9valuation et de valorisation des biens. La m\u00e9tropole de Beauvais, avec son tissu industriel, ses franges p\u00e9riurbaines et ses projets d&rsquo;am\u00e9nagement, se pr\u00e9sente comme un terrain d&rsquo;exp\u00e9rimentation pertinent pour ces nouvelles pratiques. Les gestionnaires doivent d\u00e9sormais conjuguer rendement et <strong>gestion durable<\/strong>, int\u00e9grer des crit\u00e8res \u00e9cologiques op\u00e9rationnels, et d\u00e9montrer une contribution tangible \u00e0 la <strong>transition \u00e9cologique<\/strong>. Les opportunit\u00e9s financi\u00e8res cohabitent avec des exigences accrues de gouvernance et de dialogue local, pla\u00e7ant la <strong>biodiversit\u00e9<\/strong> au c\u0153ur d&rsquo;une strat\u00e9gie immobili\u00e8re r\u00e9invent\u00e9e.<\/p>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>SCPI<\/strong> repens\u00e9es : inclusion d&rsquo;actifs li\u00e9s aux \u00e9nergies renouvelables et biens meubles techniques.<\/li><li>Transparence accrue : publication semestrielle de la valeur des actifs pour une meilleure lisibilit\u00e9.<\/li><li>Accessibilit\u00e9 \u00e9largie : abaissement du ticket d&rsquo;entr\u00e9e facilitant l&rsquo;\u00e9pargne programm\u00e9e.<\/li><li>Beauvais comme laboratoire local : int\u00e9gration de la <strong>biodiversit\u00e9<\/strong> dans les projets tertiaires et r\u00e9sidentiels.<\/li><li><strong>Gestion durable<\/strong> et <strong>crit\u00e8res environnementaux<\/strong> d\u00e9sormais d\u00e9terminants pour l&rsquo;attractivit\u00e9 des actifs.<\/li><\/ul>\n\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_81 counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\" style=\"cursor:inherit\">Table of Contents<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><a href=\"#\" class=\"ez-toc-pull-right ez-toc-btn ez-toc-btn-xs ez-toc-btn-default ez-toc-toggle\" aria-label=\"Toggle Table of Content\"><span class=\"ez-toc-js-icon-con\"><span class=\"\"><span class=\"eztoc-hide\" style=\"display:none;\">Toggle<\/span><span class=\"ez-toc-icon-toggle-span\"><svg style=\"fill: #999;color:#999\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" class=\"list-377408\" width=\"20px\" height=\"20px\" viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\"><path d=\"M6 6H4v2h2V6zm14 0H8v2h12V6zM4 11h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2zM4 16h2v2H4v-2zm16 0H8v2h12v-2z\" fill=\"currentColor\"><\/path><\/svg><svg style=\"fill: #999;color:#999\" class=\"arrow-unsorted-368013\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"10px\" height=\"10px\" viewBox=\"0 0 24 24\" version=\"1.2\" baseProfile=\"tiny\"><path d=\"M18.2 9.3l-6.2-6.3-6.2 6.3c-.2.2-.3.4-.3.7s.1.5.3.7c.2.2.4.3.7.3h11c.3 0 .5-.1.7-.3.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7zM5.8 14.7l6.2 6.3 6.2-6.3c.2-.2.3-.5.3-.7s-.1-.5-.3-.7c-.2-.2-.4-.3-.7-.3h-11c-.3 0-.5.1-.7.3-.2.2-.3.5-.3.7s.1.5.3.7z\"\/><\/svg><\/span><\/span><\/span><\/a><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1 ' ><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/gestiondepatrimoinebeauvais.fr\/news\/criteres-scpi-biodiversite-beauvais-235\/#Les_nouveaux_criteres_de_gestion_des_SCPI_integrant_la_biodiversite_a_Beauvais_cadre_reglementaire_et_premiers_effets\" >Les nouveaux crit\u00e8res de gestion des SCPI int\u00e9grant la biodiversit\u00e9 \u00e0 Beauvais : cadre r\u00e9glementaire et premiers effets<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/gestiondepatrimoinebeauvais.fr\/news\/criteres-scpi-biodiversite-beauvais-235\/#Comment_la_gestion_durable_et_la_biodiversite_redefinissent_lanalyse_des_actifs_SCPI_outils_et_criteres_environnementaux\" >Comment la gestion durable et la biodiversit\u00e9 red\u00e9finissent l&rsquo;analyse des actifs SCPI : outils et crit\u00e8res environnementaux<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/gestiondepatrimoinebeauvais.fr\/news\/criteres-scpi-biodiversite-beauvais-235\/#Impact_sur_linvestissement_responsable_et_limmobilier_ecologique_a_Beauvais_rentabilite_liquidite_et_perception_des_marches\" >Impact sur l&rsquo;investissement responsable et l&rsquo;immobilier \u00e9cologique \u00e0 Beauvais : rentabilit\u00e9, liquidit\u00e9 et perception des march\u00e9s<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/gestiondepatrimoinebeauvais.fr\/news\/criteres-scpi-biodiversite-beauvais-235\/#Developpement_local_et_gouvernance_qui_decide_qui_finance_et_qui_beneficie_de_la_transition_ecologique_a_Beauvais\" >D\u00e9veloppement local et gouvernance : qui d\u00e9cide, qui finance et qui b\u00e9n\u00e9ficie de la transition \u00e9cologique \u00e0 Beauvais ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/gestiondepatrimoinebeauvais.fr\/news\/criteres-scpi-biodiversite-beauvais-235\/#Mise_en_pratique_criteres_operationnels_et_feuille_de_route_pour_une_SCPI_biodiversite-compatible_a_Beauvais\" >Mise en pratique : crit\u00e8res op\u00e9rationnels et feuille de route pour une SCPI biodiversit\u00e9-compatible \u00e0 Beauvais<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_nouveaux_criteres_de_gestion_des_SCPI_integrant_la_biodiversite_a_Beauvais_cadre_reglementaire_et_premiers_effets\"><\/span>Les nouveaux crit\u00e8res de gestion des SCPI int\u00e9grant la biodiversit\u00e9 \u00e0 Beauvais : cadre r\u00e9glementaire et premiers effets<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9forme issue de l&rsquo;ordonnance n\u00b02024-662, publi\u00e9e au Journal officiel le 4 juillet 2024, a profond\u00e9ment modifi\u00e9 le p\u00e9rim\u00e8tre et les obligations des v\u00e9hicules collectifs immobiliers. Pour les acteurs locaux de Beauvais, cette \u00e9volution juridique se traduit par une extension des possibilit\u00e9s d&rsquo;investissement, l&rsquo;int\u00e9gration d&rsquo;\u00e9l\u00e9ments techniques et mobiliers li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;exploitation des immeubles, ainsi que l&rsquo;autorisation, sous conditions, d&rsquo;investir dans des syst\u00e8mes de production d&rsquo;\u00e9nergies renouvelables. Ces mesures inscrivent les <strong>SCPI<\/strong> dans une dynamique favorable \u00e0 l&rsquo;<strong>investissement responsable<\/strong> et \u00e0 l&rsquo;innovation en mati\u00e8re d&rsquo;<strong>immobilier \u00e9cologique<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sur le plan op\u00e9rationnel, la suppression du seuil plancher traditionnel des parts et l&rsquo;abaissement du montant minimum \u00e0 un euro d\u00e9mocratisent davantage l&rsquo;acc\u00e8s \u00e0 ces placements. \u00c0 Beauvais, o\u00f9 les enjeux de d\u00e9veloppement local et de maintien d&rsquo;une \u00e9conomie r\u00e9sidentielle solide sont cruciaux, cette accessibilit\u00e9 permet \u00e0 une diversit\u00e9 d&rsquo;\u00e9pargnants d&rsquo;entrer progressivement dans des projets int\u00e9grant des volets de <strong>pr\u00e9servation naturelle<\/strong>. Les versements programm\u00e9s et la fractionnalisation des parts facilitent la participation citoyenne \u00e0 des strat\u00e9gies immobili\u00e8res compatibles avec la <strong>transition \u00e9cologique<\/strong>.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9forme impose aussi une double \u00e9valuation annuelle des actifs, avec publication des r\u00e9sultats. Cette obligation de transparence vise \u00e0 corriger les \u00e9carts d&rsquo;information qui ont pu amplifier les effets des baisses de valeur constat\u00e9es depuis 2023, notamment pour les portefeuilles principalement compos\u00e9s de bureaux. \u00c0 Beauvais, o\u00f9 certaines SCPI d\u00e9tiennent des parcs tertiaires pr\u00e8s des axes de communication ou autour de la zone a\u00e9roportuaire, cette exigence contraint les gestionnaires \u00e0 documenter, en parall\u00e8le des \u00e9valuations financi\u00e8res, les projets d&rsquo;am\u00e9lioration de la performance environnementale.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Concr\u00e8tement, pour une SCPI locale fictive \u2014 la <strong>Soci\u00e9t\u00e9 Civile R\u00e9gionale Beauvaisienne (SCRB)<\/strong> \u2014 la feuille de route 2025-2026 a int\u00e9gr\u00e9 des objectifs chiffr\u00e9s : conversion de 30 % des toitures en surfaces photovolta\u00efques, v\u00e9g\u00e9talisation de 40 % des toitures restantes pour cr\u00e9er des habitats pour pollinisateurs, et mise en place de corridors verts reliant quatre immeubles d&rsquo;un parc d&rsquo;activit\u00e9s. Ces initiatives r\u00e9pondent simultan\u00e9ment \u00e0 des crit\u00e8res techniques (rendement \u00e9nerg\u00e9tique, qualit\u00e9 de l&rsquo;isolation), environnementaux (cr\u00e9ation d&rsquo;habitats, gestion des eaux pluviales) et sociaux (attachement des locataires, attractivit\u00e9 locative).<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un \u00e9l\u00e9ment souvent n\u00e9glig\u00e9 mais d\u00e9cisif est la relation avec les acteurs territoriaux : ma\u00eetres d&rsquo;ouvrage, collectivit\u00e9s, \u00e9cologues et paysagistes. \u00c0 Beauvais, la coop\u00e9ration entre la SCRB et l&rsquo;agglom\u00e9ration a permis de co-construire un cahier des charges fond\u00e9 sur des indicateurs de biodiversit\u00e9 adapt\u00e9s au climat local. Cette approche collaborative illustre la n\u00e9cessaire articulation entre exigences r\u00e9glementaires, attentes des investisseurs et besoins du milieu naturel. Insight-cl\u00e9 : le cadre juridique de 2024 a cr\u00e9\u00e9 les conditions pour que la <strong>biodiversit\u00e9<\/strong> devienne un crit\u00e8re de valeur patrimoniale et non plus une simple contrainte normative \u2014 une transformation qui se concr\u00e9tise d\u00e8s aujourd&rsquo;hui sur le terrain \u00e0 Beauvais.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"1536\" src=\"https:\/\/gestiondepatrimoinebeauvais.fr\/news\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Les-nouveaux-criteres-de-gestion-des-scpi-integrant-la-biodiversite-a-beauvais-1.jpg\" alt=\"d\u00e9couvrez les nouveaux crit\u00e8res de gestion des scpi \u00e0 beauvais, int\u00e9grant d\u00e9sormais la biodiversit\u00e9 pour un investissement plus responsable et durable.\" class=\"wp-image-233\" srcset=\"https:\/\/gestiondepatrimoinebeauvais.fr\/news\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Les-nouveaux-criteres-de-gestion-des-scpi-integrant-la-biodiversite-a-beauvais-1.jpg 1024w, https:\/\/gestiondepatrimoinebeauvais.fr\/news\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Les-nouveaux-criteres-de-gestion-des-scpi-integrant-la-biodiversite-a-beauvais-1-200x300.jpg 200w, https:\/\/gestiondepatrimoinebeauvais.fr\/news\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Les-nouveaux-criteres-de-gestion-des-scpi-integrant-la-biodiversite-a-beauvais-1-683x1024.jpg 683w, https:\/\/gestiondepatrimoinebeauvais.fr\/news\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Les-nouveaux-criteres-de-gestion-des-scpi-integrant-la-biodiversite-a-beauvais-1-768x1152.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_la_gestion_durable_et_la_biodiversite_redefinissent_lanalyse_des_actifs_SCPI_outils_et_criteres_environnementaux\"><\/span>Comment la gestion durable et la biodiversit\u00e9 red\u00e9finissent l&rsquo;analyse des actifs SCPI : outils et crit\u00e8res environnementaux<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;\u00e9mergence d&rsquo;exigences de <strong>gestion durable<\/strong> impose la formalisation de nouveaux crit\u00e8res d&rsquo;\u00e9valuation au sein des comit\u00e9s d&rsquo;investissement des <strong>SCPI<\/strong>. L&rsquo;analyse ne se limite plus \u00e0 la performance locative et \u00e0 l&rsquo;\u00e9tat technique des b\u00e2timents ; elle int\u00e8gre des mesures de capacit\u00e9 \u00e9cologique, de connectivit\u00e9 des habitats et d&#8217;empreinte carbone. Dans ce cadre, la s\u00e9lection des actifs pour la SCRB repose d\u00e9sormais sur une grille multicrit\u00e8res articulant : l&rsquo;int\u00e9gration de la <strong>biodiversit\u00e9<\/strong> (toitures, murs, corridors), la performance \u00e9nerg\u00e9tique (isolation, syst\u00e8mes renouvelables), la qualit\u00e9 des milieux aquatiques adjacents, et l&rsquo;acceptabilit\u00e9 sociale par les usagers et la collectivit\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un ensemble d&rsquo;indicateurs op\u00e9rationnels a \u00e9t\u00e9 mis en place pour objectiver ces dimensions. Parmi eux figurent : la densit\u00e9 d&rsquo;esp\u00e8ces pollinisatrices recens\u00e9es avant et apr\u00e8s travaux, le pourcentage de surfaces perm\u00e9ables sur une parcelle, l&rsquo;indice de v\u00e9g\u00e9talisation (ratio m\u00b2 v\u00e9g\u00e9talis\u00e9s \/ m\u00b2 b\u00e2tis), et la part de production locale d&rsquo;\u00e9nergie renouvelable d\u00e9di\u00e9e \u00e0 l&rsquo;usage du b\u00e2timent. Ces m\u00e9triques, associ\u00e9s \u00e0 des audits \u00e9cologiques r\u00e9alis\u00e9s par des bureaux d&rsquo;\u00e9tudes, permettent de comparer des projets au sein d&rsquo;un portefeuille et d&rsquo;\u00e9tablir des trajectoires d&rsquo;am\u00e9lioration.<\/p>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Liste indicative des crit\u00e8res environnementaux int\u00e9gr\u00e9s dans la s\u00e9lection<\/h3>\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Connectivity \u00e9cologique : pr\u00e9sence de corridors et continuit\u00e9s paysag\u00e8res.<\/li><li>Indice de v\u00e9g\u00e9talisation des fa\u00e7ades et toitures.<\/li><li>Capacit\u00e9 de stockage et r\u00e9utilisation des eaux pluviales.<\/li><li>Taux d&rsquo;autoconsommation des installations photovolta\u00efques.<\/li><li>Mesures d&rsquo;accompagnement pour la faune (nichoirs, haies, prairies fleuries).<\/li><li>Accessibilit\u00e9 douce et impact sur le d\u00e9veloppement local.<\/li><\/ul>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Exemple concret : la transformation d&rsquo;un ensemble de locaux d&rsquo;activit\u00e9 en p\u00e9riph\u00e9rie de Beauvais a suivi cette m\u00e9thodologie. Avant travaux, l&rsquo;audit signalait une quasi-absence d&rsquo;habitats favorables aux insectes pollinisateurs. Apr\u00e8s intervention (v\u00e9g\u00e9talisation des toitures, installation d&rsquo;outils de gestion des eaux et plantation d&rsquo;essences locales), les recensements ont montr\u00e9 une augmentation de 35 % des esp\u00e8ces observ\u00e9es en saison. Au-del\u00e0 de la valeur \u00e9cologique, ces interventions ont r\u00e9duit les co\u00fbts \u00e9nerg\u00e9tiques et augment\u00e9 la satisfaction locative, \u00e9l\u00e9ments pris en compte lors des \u00e9valuations semestrielles de la SCRB.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;int\u00e9gration de ces crit\u00e8res implique aussi l&rsquo;inscription dans des labels et standards internationaux, tels que le label BiodiverCity, per\u00e7u comme un signal visible de qualit\u00e9 environnementale par les investisseurs et les preneurs. La labellisation devient un levier marketing pour l&rsquo;<strong>investissement responsable<\/strong>, mais suppose des engagements contractuels de long terme en mati\u00e8re de suivi \u00e9cologique. Pour les gestionnaires, l&rsquo;enjeu est donc d&rsquo;\u00e9quilibrer co\u00fbt initial, gain environnemental et perspectives de valorisation patrimoniale. Insight-cl\u00e9 : l&rsquo;op\u00e9rationnalisation des crit\u00e8res environnementaux transforme l&rsquo;analyse financi\u00e8re en une appr\u00e9ciation pluridimensionnelle o\u00f9 la <strong>biodiversit\u00e9<\/strong> participe \u00e0 la cr\u00e9ation de valeur.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impact_sur_linvestissement_responsable_et_limmobilier_ecologique_a_Beauvais_rentabilite_liquidite_et_perception_des_marches\"><\/span>Impact sur l&rsquo;investissement responsable et l&rsquo;immobilier \u00e9cologique \u00e0 Beauvais : rentabilit\u00e9, liquidit\u00e9 et perception des march\u00e9s<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&rsquo;alignement entre objectifs \u00e9cologiques et attentes financi\u00e8res est au c\u0153ur des d\u00e9cisions d&rsquo;allocation des <strong>SCPI<\/strong>. L&rsquo;introduction de crit\u00e8res de <strong>gestion durable<\/strong> modifie la matrice de risque-rendement : certains travaux d&rsquo;adaptation (v\u00e9g\u00e9talisation, isolation, syst\u00e8mes renouvelables) repr\u00e9sentent des co\u00fbts initiaux significatifs, mais g\u00e9n\u00e8rent \u00e0 terme des \u00e9conomies op\u00e9rationnelles et une r\u00e9silience accrue face aux risques climatiques. \u00c0 Beauvais, l&rsquo;exp\u00e9rience de la SCRB illustre ce point : la r\u00e9novation d&rsquo;un parc tertiaire a r\u00e9duit les charges locatives de 18 % en moyenne et permis la ren\u00e9gociation de baux avec une indexation li\u00e9e \u00e0 la performance environnementale.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contexte post-2023, marqu\u00e9 par une p\u00e9riode de hausse des taux, a d\u00e9j\u00e0 mis en lumi\u00e8re la fragilit\u00e9 de la valorisation des parts lorsque les march\u00e9s subissent des tensions. La nouvelle obligation de publication semestrielle des \u00e9valuations vise pr\u00e9cis\u00e9ment \u00e0 limiter les \u00e9carts de prix et \u00e0 am\u00e9liorer la confiance des investisseurs. Pour les SCPI biodiversit\u00e9-int\u00e9gr\u00e9es, cette transparence est un atout : le partage d&rsquo;\u00e9l\u00e9ments tangibles sur les gains \u00e9nerg\u00e9tiques et \u00e9cologiques permet de justifier des valorisations diff\u00e9renci\u00e9es par rapport \u00e0 des actifs traditionnels.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Crit\u00e8re<\/th>\n<th><strong>SCPI classique<\/strong><\/th>\n<th><strong>SCPI biodiversit\u00e9-int\u00e9gr\u00e9e<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/td>\n<td>Am\u00e9liorations au cas par cas<\/td>\n<td>Plan pluriannuel d&rsquo;am\u00e9lioration et monitoring<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Valorisation locative<\/td>\n<td>Bas\u00e9e sur emplacement et march\u00e9<\/td>\n<td>Prime li\u00e9e \u00e0 qualit\u00e9 \u00e9cologique et attractivit\u00e9 sociale<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Liquidit\u00e9<\/td>\n<td>Sensible aux cycles de march\u00e9<\/td>\n<td>Am\u00e9lior\u00e9e par la transparence et la diff\u00e9renciation<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Risque r\u00e9glementaire<\/td>\n<td>Conformit\u00e9 aux normes en vigueur<\/td>\n<td>Pr\u00e9par\u00e9e aux \u00e9volutions via projets d&rsquo;adaptation<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table><\/figure>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les investisseurs \u00e0 la recherche d&rsquo;impact montrent une propension croissante \u00e0 accepter une temporalit\u00e9 plus longue en \u00e9change d&rsquo;une contribution mesurable \u00e0 la <strong>pr\u00e9servation naturelle<\/strong>. Ceci est particuli\u00e8rement visible chez les acteurs locaux de Beauvais, qui valorisent l&rsquo;effet positif sur le <strong>d\u00e9veloppement local<\/strong> : cr\u00e9ation d&#8217;emplois verts, dynamisation de fili\u00e8res locales pour la gestion paysag\u00e8re, et am\u00e9lioration de la qualit\u00e9 de vie pour les quartiers concern\u00e9s. Toutefois, la mont\u00e9e en puissance des crit\u00e8res ESG exige une gouvernance renforc\u00e9e, des syst\u00e8mes de reporting robustes et la capacit\u00e9 \u00e0 mesurer des indicateurs biologiques que peu de gestionnaires ma\u00eetrisaient encore il y a peu. Insight-cl\u00e9 : la valeur d&rsquo;un actif immobilier \u00e0 Beauvais se red\u00e9finit par l&rsquo;addition de valeur \u00e9cologique observable et de transparence financi\u00e8re.<\/p>\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" width=\"1536\" height=\"1024\" src=\"https:\/\/gestiondepatrimoinebeauvais.fr\/news\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Les-nouveaux-criteres-de-gestion-des-scpi-integrant-la-biodiversite-a-beauvais-2.jpg\" alt=\"d\u00e9couvrez les nouveaux crit\u00e8res de gestion des scpi \u00e0 beauvais, int\u00e9grant la biodiversit\u00e9 pour un investissement immobilier responsable et durable.\" class=\"wp-image-234\" srcset=\"https:\/\/gestiondepatrimoinebeauvais.fr\/news\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Les-nouveaux-criteres-de-gestion-des-scpi-integrant-la-biodiversite-a-beauvais-2.jpg 1536w, https:\/\/gestiondepatrimoinebeauvais.fr\/news\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Les-nouveaux-criteres-de-gestion-des-scpi-integrant-la-biodiversite-a-beauvais-2-300x200.jpg 300w, https:\/\/gestiondepatrimoinebeauvais.fr\/news\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Les-nouveaux-criteres-de-gestion-des-scpi-integrant-la-biodiversite-a-beauvais-2-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/gestiondepatrimoinebeauvais.fr\/news\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/Les-nouveaux-criteres-de-gestion-des-scpi-integrant-la-biodiversite-a-beauvais-2-768x512.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 1536px) 100vw, 1536px\" \/><\/figure>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Developpement_local_et_gouvernance_qui_decide_qui_finance_et_qui_beneficie_de_la_transition_ecologique_a_Beauvais\"><\/span>D\u00e9veloppement local et gouvernance : qui d\u00e9cide, qui finance et qui b\u00e9n\u00e9ficie de la transition \u00e9cologique \u00e0 Beauvais ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La r\u00e9ussite d&rsquo;une strat\u00e9gie de <strong>gestion durable<\/strong> pour les <strong>SCPI<\/strong> \u00e0 Beauvais repose sur une gouvernance inclusive. Les ma\u00eetres d&rsquo;ouvrage, les soci\u00e9t\u00e9s de gestion, les collectivit\u00e9s et les experts en \u00e9cologie et paysagisme doivent construire des processus d\u00e9cisionnels partag\u00e9s. Dans l&rsquo;exemple de la SCRB, la mise en place d&rsquo;un comit\u00e9 de pilotage associant la municipalit\u00e9, des repr\u00e9sentants des locataires et un coll\u00e8ge d&rsquo;\u00e9cologues a permis d&rsquo;identifier des priorit\u00e9s locales : protection des zones humides p\u00e9riph\u00e9riques, maintien des corridors ruraux et soutien aux pratiques agricoles favorables \u00e0 la biodiversit\u00e9.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le financement de ces projets provient d&rsquo;une combinaison d&rsquo;instruments : fonds propres de la <strong>SCPI<\/strong>, subventions territoriales pour la transition, m\u00e9canismes d&rsquo;incitation \u00e0 l&rsquo;installation d&rsquo;\u00e9nergies renouvelables, et parfois des partenariats avec des acteurs priv\u00e9s sp\u00e9cialis\u00e9s. La r\u00e9forme de 2024 ayant rendu possible l&rsquo;int\u00e9gration d&rsquo;actifs li\u00e9s aux \u00e9nergies vertes, la SCRB a pu mobiliser un montage financier mixte pour l&rsquo;installation de panneaux photovolta\u00efques et l&rsquo;\u00e9quipement de b\u00e2timents en syst\u00e8mes de gestion intelligente de l&rsquo;eau. Ce montage a \u00e9t\u00e9 justifi\u00e9 par un business plan montrant un horizon de rentabilit\u00e9 sur 8 \u00e0 12 ans, en tenant compte des \u00e9conomies \u00e9nerg\u00e9tiques et d&rsquo;une prime de loyer attendue pour les locaux labellis\u00e9s.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Du point de vue du b\u00e9n\u00e9ficiaire local, les retomb\u00e9es sont tangibles : emplois dans la mise en \u0153uvre paysag\u00e8re, formation d&rsquo;artisans locaux aux techniques de v\u00e9g\u00e9talisation, et am\u00e9lioration de l&rsquo;attractivit\u00e9 des quartiers concern\u00e9s. La SCRB a par exemple encourag\u00e9 la cr\u00e9ation d&rsquo;un partenariat avec une p\u00e9pini\u00e8re r\u00e9gionale pour fournir essences locales et semences adapt\u00e9es, r\u00e9duisant ainsi les co\u00fbts d&rsquo;approvisionnement et favorisant l&rsquo;\u00e9conomie circulaire. Cette logique favorise un cercle vertueux o\u00f9 l&rsquo;<strong>immobilier \u00e9cologique<\/strong> alimente le <strong>d\u00e9veloppement local<\/strong> et vice versa.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sur le plan de la responsabilit\u00e9, la transparence impos\u00e9e par les \u00e9valuations semestrielles oblige les gestionnaires \u00e0 rendre compte non seulement de la valeur des actifs, mais aussi des progr\u00e8s sur les objectifs environnementaux. Les conseils de surveillance doivent int\u00e9grer des comp\u00e9tences en \u00e9cologie et en analyse de donn\u00e9es environnementales pour assurer un pilotage \u00e9clair\u00e9. Insight-cl\u00e9 : la gouvernance territoriale et les mod\u00e8les de financement hybrides sont la clef pour aligner les int\u00e9r\u00eats financiers des investisseurs et les objectifs de protection de la nature \u00e0 Beauvais.<\/p>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Mise_en_pratique_criteres_operationnels_et_feuille_de_route_pour_une_SCPI_biodiversite-compatible_a_Beauvais\"><\/span>Mise en pratique : crit\u00e8res op\u00e9rationnels et feuille de route pour une SCPI biodiversit\u00e9-compatible \u00e0 Beauvais<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Transformer la th\u00e9orie en pratiques op\u00e9rationnelles demande une m\u00e9thodologie claire. Une feuille de route pour une <strong>SCPI<\/strong> souhaitant s&rsquo;aligner sur des objectifs de <strong>biodiversit\u00e9<\/strong> comprend plusieurs \u00e9tapes successives : diagnostic initial, priorisation des actions, plan pluriannuel d&rsquo;investissement, suivi \u00e9cologique et communication aux investisseurs. Chacune de ces \u00e9tapes implique des d\u00e9cisions techniques et des arbitrages financiers qu&rsquo;illustre bien le cas de la SCRB.<\/p>\n\n<ol class=\"wp-block-list\"><li>\n    <strong>Diagnostic \u00e9cologique et fonctionnel<\/strong> : r\u00e9aliser un \u00e9tat des lieux avec inventaire des esp\u00e8ces, analyse des sols et \u00e9valuation des continuit\u00e9s \u00e9cologiques.\n  <\/li><li>\n    <strong>Priorisation des interventions<\/strong> : cibler les actions \u00e0 fort impact \u00e9cologique et \u00e9conomique (toitures solaires + v\u00e9g\u00e9talisation, gestion durable des eaux, haies locales).\n  <\/li><li>\n    <strong>Montage financier<\/strong> : combiner fonds propres, subventions locales et m\u00e9canismes d&rsquo;incitation pour r\u00e9duire le co\u00fbt net des travaux.\n  <\/li><li>\n    <strong>Op\u00e9rations et suivi<\/strong> : contractualiser des engagements de r\u00e9sultat avec des prestataires, assurer des relev\u00e9s biologiques avant\/apr\u00e8s et publier les r\u00e9sultats semestriels.\n  <\/li><li>\n    <strong>Engagement des locataires<\/strong> : int\u00e9grer des clauses incitatives dans les baux (entretien \u00e9cologique, sensibilisation, ateliers participatifs).\n  <\/li><\/ol>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un cas d&rsquo;application \u00e0 Beauvais : la reconversion d&rsquo;un centre logistique en p\u00f4le mixte a permis d&rsquo;installer 1 200 m\u00b2 de panneaux, de v\u00e9g\u00e9taliser 2 500 m\u00b2 de toitures et de cr\u00e9er une all\u00e9e bocag\u00e8re reliant des parcelles agricoles voisines. L&rsquo;impact \u00e9conomique s&rsquo;est mat\u00e9rialis\u00e9 par une r\u00e9duction des charges de 15 % pour les occupants et une hausse de l&rsquo;attractivit\u00e9 commerciale du site. Les donn\u00e9es de suivi, publi\u00e9es semestriellement, ont renforc\u00e9 la confiance des investisseurs et facilit\u00e9 l&rsquo;acc\u00e8s \u00e0 un financement vert compl\u00e9mentaire.<\/p>\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour garantir l&rsquo;efficacit\u00e9, il est recommand\u00e9 d&rsquo;adopter des indicateurs pr\u00e9cis : nombre d&rsquo;esp\u00e8ces indicatrices, pourcentage d&rsquo;augmentation de surfaces perm\u00e9ables, kWh produits par m\u00b2 photovolta\u00efque, et r\u00e9duction mesur\u00e9e des \u00e9missions. Ces \u00e9l\u00e9ments, communiqu\u00e9s clairement, alimentent le reporting exig\u00e9 et renforcent la valeur per\u00e7ue. Enfin, l&rsquo;insertion du projet dans une strat\u00e9gie territoriale plus large \u2014 concertation avec la municipalit\u00e9, int\u00e9gration aux sch\u00e9mas de d\u00e9placement doux et soutien aux circuits courts \u2014 conditionne le succ\u00e8s p\u00e9renne. Insight-cl\u00e9 : une SCPI biodiversit\u00e9-compatible transforme un actif immobilier en un outil de r\u00e9silience territoriale, conciliant performance financi\u00e8re et impact environnemental mesurable.<\/p>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Qu'est-ce qui a changu00e9 pour les SCPI depuis l'ordonnance de 2024 ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"L'ordonnance de 2024 a u00e9largi le pu00e9rimu00e8tre d'investissement des SCPI, autorisant la du00e9tention d'actifs liu00e9s aux u00e9nergies renouvelables et des biens meubles techniques, en plus d'imposer une u00e9valuation semestrielle des actifs pour renforcer la transparence. 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Elle a aussi r\u00e9duit le seuil minimal d&rsquo;entr\u00e9e, facilitant l&rsquo;acc\u00e8s des \u00e9pargnants.<\/p>\n<h3>Comment la biodiversit\u00e9 influence-t-elle la valeur d&rsquo;un actif immobilier \u00e0 Beauvais ?<\/h3>\n<p>La prise en compte de la biodiversit\u00e9 am\u00e9liore l&rsquo;attractivit\u00e9 locative, r\u00e9duit les co\u00fbts op\u00e9rationnels (via des \u00e9conomies d&rsquo;\u00e9nergie et de gestion) et peut g\u00e9n\u00e9rer une prime de valeur par rapport aux actifs traditionnels. Elle exige toutefois des investissements initiaux et un suivi rigoureux pour en s\u00e9curiser les b\u00e9n\u00e9fices.<\/p>\n<h3>Quels crit\u00e8res environnementaux doivent \u00eatre \u00e9valu\u00e9s par une SCPI ?<\/h3>\n<p>Parmi les crit\u00e8res essentiels figurent l&rsquo;indice de v\u00e9g\u00e9talisation, la connectivit\u00e9 \u00e9cologique, la gestion des eaux pluviales, la production d&rsquo;\u00e9nergie renouvelable, et les indicateurs biologiques (inventaire d&rsquo;esp\u00e8ces) ; ces \u00e9l\u00e9ments doivent \u00eatre int\u00e9gr\u00e9s au reporting semestriel.<\/p>\n<h3>Comment les collectivit\u00e9s locales participent-elles \u00e0 ces projets ?<\/h3>\n<p>Les collectivit\u00e9s co-construisent les cahiers des charges, apportent des subventions ou des aides techniques, facilitent les autorisations et encouragent les partenariats locaux pour maximiser les retomb\u00e9es sur le d\u00e9veloppement local.<\/p>\n\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>\u00c0 Beauvais, l&rsquo;incorporation de la biodiversit\u00e9 dans la gestion des v\u00e9hicules collectifs immobiliers redessine les contours de l&rsquo;investissement. 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Ce contexte institutionnel, conjugu\u00e9 \u00e0 une sensibilit\u00e9 &#8230; <a title=\"Les nouveaux crit\u00e8res de gestion des scpi int\u00e9grant la biodiversit\u00e9 \u00e0 beauvais\" class=\"read-more\" href=\"https:\/\/gestiondepatrimoinebeauvais.fr\/news\/criteres-scpi-biodiversite-beauvais-235\" aria-label=\"En savoir plus sur Les nouveaux crit\u00e8res de gestion des scpi int\u00e9grant la biodiversit\u00e9 \u00e0 beauvais\">Lire la suite<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":232,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_crdt_document":"","footnotes":""},"categories":[11],"tags":[],"class_list":["post-235","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-scpi"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gestiondepatrimoinebeauvais.fr\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/235","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gestiondepatrimoinebeauvais.fr\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gestiondepatrimoinebeauvais.fr\/news\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gestiondepatrimoinebeauvais.fr\/news\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gestiondepatrimoinebeauvais.fr\/news\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=235"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/gestiondepatrimoinebeauvais.fr\/news\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/235\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gestiondepatrimoinebeauvais.fr\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media\/232"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gestiondepatrimoinebeauvais.fr\/news\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=235"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gestiondepatrimoinebeauvais.fr\/news\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=235"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gestiondepatrimoinebeauvais.fr\/news\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=235"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}